丹棱縣人民法院
對眉山市丹棱縣丹棱鎮石馬村5組1棟共3層1號
綜合用房的變賣公告
丹棱縣人民法院將于2021年9月9日10時至2021年11月9日10時止（延時的除外）在丹棱縣人民法院京東網司法變賣網絡平臺上（網址：http://sifa.jd.com，丹棱縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
眉山市丹棱縣丹棱鎮石馬村5組1棟共3層1號綜合用房（房屋所有權證證號：丹棱房權證監農字第0024067號，未辦理國有土地使用權證。規劃用途為：綜合，建筑面積約437.08㎡。該變賣標的不含家具家電等可移動物品及宅基地使用權。
變賣價：22.764萬元 變賣預交款22.764萬元 保證金3萬元 加價幅度：3000元。
注：未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解。
二、1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：因該標的物為建在農村宅基地上的房產，故要求競買人須符合相應的報名條件才能參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到丹棱縣法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到丹棱縣法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2021年8月25日起至2021年11月5日16時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請通過案件標的咨詢電話與本院聯系組織安排看樣。
五、法院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），按國家規定應當由原產權人、買受人支付的費用由相應主體承擔，存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在15日內向本院提起退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與變賣人無涉。買受人憑法院出具的文書自行至相關管理部門辦理過戶手續，不及時辦理的，由此產生的費用及相關風險由買受人自理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期開始前5個工作日與本院聯系。
八、優先購買權人參加變賣的，應于變賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定的機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。
十、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并通過以此實名認證辦理的銀行卡、網銀或第三方支付平臺在線支付變賣保證金及標的物競得之后的余款繳納，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價前，請詳細了解其銀行卡、網銀或第三方支付平臺能否及時足額支付，避免出現保證金、變賣全款、余款因當日限額或余額不足等情況從而無法及時的完成支付，如因此造成的后果，競買人責任自負。競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息，本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后3日內繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：丹棱縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行丹棱縣支行，賬號：22412701040009685)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還并依法追究其他法律責任，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在變賣競價程序結束前交納變賣價全款經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納變賣價全款參拍的競買人，京東需在確認其變賣價全款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的變賣價全款金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣價全款金額，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006229586。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
案件、標的咨詢電話：028-37206837 13778824258
黃先生
京東咨詢電話：4006229586
監督電話： 028-37206961
聯系地址：丹棱縣丹棱鎮齊樂大道32號（丹棱縣人民法院）
拍賣信息可在“京東網”上查詢。
丹棱縣人民法院
二〇二一年八月二十四日
